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売却の流れ

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不動産売却の流れ

不動産を売却した場合、一般的には成約価格×3.15%+63,000円の仲介手数料がががります。当社ではインターネットを積極的に活用することで、宣伝広告費・人件費・店舗運営経費などのコスト削減に努め、最大で法定上限の半額の仲介手数料でのご売却が可能です!!

当社ではお客様からお預かりしたご売却物件につきましては、早期のご売却に向け専任の担当者がご契約まで販売活動を 実施いたします。具体的にはお客様のご売却スケジュールに則りスムーズなご売却を目指します。ご売却に関するご質問 につきましてはお気軽にお伝えください。当社がお客様のご売却のご事情をお聞きした上で独自のご売却プランを作成し ご提案させていただきます。

まずは、お気軽にTEL・FAX・メールにてお問い合わせください。「いま、いくら位で売れるの?」「まだ先のことだけど相場を聞きたい」「売却するとどれくらい税金がかかるの?」等のお客様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げます。

実際にお客様の不動産を見せて頂き、当社社員により査定をいたします。当社販売実績や、同じエリアでの取引事例など、査定の根拠をご説明させて頂きます。査定はもちろん無料で行います。

1. 一般媒介契約・・・複数の業者に重ねてご売却を依頼できるもの。並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」がございます。自分で発見した相手と取引することも可能です。

2. 専任媒介契約・・・ご売却を依頼できる業者が1社に限られる形式。自己発見取引も可能です。依頼を受けた業者は、契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構に登録して登録済み証を交付しなければなりません。また、2週間に1回以上の割合で活動状況について文書で報告するなど積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられております。有効期間は3か月以内。

専属専任媒介契約・・・依頼者はご売却を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できません。自分で取引相手を見つけて契約することも制限されます契約期間は3か月以内です。依頼者側の縛りがきつくなる代わりに不動産会社の義務も厳しくなります。契約を結んだ翌日から5日以内に速やかな成約が期待できる契約です。

当社査定金額にご納得いただけましたら、当社と媒介契約を締結して頂きご売却スケジュール作成へと進ませていただきます。
・ご売却価格の設定(ご売却されるお客様のご事情等を鑑み売り出し価格を設定いたします。お客様のご希望にあったご提案を申し上げます。)
・その他の販売方法の設定(6ヶ月後に引き渡しをしたい、周りにあまり知られないで売却したい等お客様のご要望に則り設定いたします。)

新聞折り込み、当社ホームページ、大手ポータルサイトへの掲載、当社ご登録のお客様への紹介、当社提携会社への情報提供、不動産流通機構への登録等により幅広く購入希望者を募ります。

購入希望者が見つかりますと具体的な条件を添えて申し込みが入ります。売主様・買主様共に契約条件に合意されましたら重要事項説明、売買契約と進めさせて頂きます。
売買契約書の内容を確認後、売主様及び買主様の双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立します。ご契約に関するご質問はお気軽にお申し付けください。また、契約後から不動産の引き渡しまでの間に住宅ローンの返済等の調整も致します。

お取り引きに問題がないよう司法書士立ち会いの下、残金の受け渡し・管理費・固定資産税等の清算、登記申請を行い不動産の引き渡しとなります。手続きに必要な書類等については、事前に担当者よりご案内いたします。

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