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買主さまの仲介手数料無料の仕組みとは?気になる理由をご紹介!

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買主さまの仲介手数料無料の仕組みとは?気になる理由をご紹介!

こんにちは、リビングボイスの安達です。

弊社ではたくさんのお客様にご利用いただくために、新築戸建て物件の95%で買主の方からいただく仲介手数料を、無料にてご案内しております。

これは、仲介手数料を無料にすることでお客様の負担を軽減し、より満足のいくマイホーム探しのお手伝いができればという思いからです。

今回は、その仲介手数料についてご案内いたします。

 

仲介手数料とは、不動産売買の際に売主様と買主様を繋ぎお手伝いをする、私どものような不動産会社に成功報酬としてお支払いいただく手数料のことです。

仲介手数料は下限額の決まりはありませんが、上限額は宅地建物取引業法に基づいて決められています。


仲介手数料無料の仕組み① 通常の買主様の場合


仲介手数料を渡す


買主様の場合、物件購入価格が200万以下なら仲介手数料は取引額の5%以内、200万から400万円以下の場合は取引額の4%以内となっています。

さらに、400万円を超える場合は、購入価格の3%以内と定められています。

たとえば購入額が6,000万円の場合は、最大180万円の仲介手数料となるケースもあり、

消費税も計上すると200万円近い費用が発生します。


仲介手数料無料の仕組み② 売主様の場合


売主様の場合、売却金額が400万円を超えると、仲介手数料は買主様と同じ購入価格の3%以内となっています。

しかし、2018(平成30)11日より料率が改正され、物件売却価格が400万以下の場合は、仲介手数料の金額が最大18万円へと変更されました。

この料率の改正は、増加し続ける空き家が理由の一つと言われています。

国としては、空き家の流通活性化を目標に定めていますが実情は厳しく、地方の空き家ともなれば、調査費のみで赤字となってしますケースもあるほどです。

こういった事情から、売主様にはご負担をおかけしますが、仲介手数料は必要経費として頂戴しております。


仲介手数料無料の仕組み③ 費用削減


仲介手数料を計算


弊社では、買主様からの仲介手数料を無料にするために、駅から少し離れた場所に店舗を構え、広告費や人件費を削減することでサービスを可能にいたしました。

事務所へのアクセスでご不便をおかけしますが、物件のご見学やお打合せの際は駅までお迎えにあがる等、お客様のご負担にならないよう出来る限りご希望に沿わせていただきます。


まとめ


今回は仲介手数料無料の仕組みと、そのために弊社が行っている経費削減などの取り組み方をご案内いたしました。

弊社は平塚市の一戸建てや湘南エリアの一戸建てを始め、神奈川全域で対応いたしますので、不動産物件をご購入の際はリビングボイスにご相談くださいませ。


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