こんにちは、リビングボイスの加藤です。
最近よく耳にする、「ZEH（ゼッチ）」「HEMS（ヘムス）」…
住宅を購入しようと思ったときに耳にしたけど、いまいち何のことなのか分からない…という方も多いのではないでしょうか。
どちらも、住宅における省エネの取り組みですが、内容は異なります。
しかし現在、政府も省エネ社会実現のために推進しており、補助金を活用してお得に省エネすることができるんです。
この記事では、「ZEH」と「HEMS」の両方について、家計を例に分かりやすく説明していきます。
そもそもZEHとHEMSの違いとは？
ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、家庭での年間エネルギーをおおむねゼロにする住宅のことを指します。
つまり、太陽光発電などで「作る」エネルギーと毎日「使う」エネルギーが「プラスマイナス0になる」住宅になります。
住宅で使うエネルギーは、太陽光発電、燃料電池などで作ることができます。
一方、建物の遮断性を高めてエアコンの使用を減らす…といったいわゆる「省エネ」で消費するエネルギー量を減らします。
その結果、使うエネルギーよりも作るエネルギーが多い住宅が、「ZEH（ゼロエネルギーハウス）」となります。
家計に例えると、お給料（作るエネルギー）が支出（使うエネルギー）よりも上回っていて、黒字になっている住宅がZEHというわけです。
ZEHは、使うエネルギーよりも作るエネルギーが多い住宅と言いましたが、「作る」エネルギーには限界がありますよね。
太陽光発電や燃料電池で作るエネルギーはなかなか増やすことはできません。
つまりお給料（作るエネルギー）が一定なので、家計簿をつけて年間の支出を把握して、節約をして黒字にしなければなりません。
そこで、「使う」エネルギーを把握すること、つまり家計簿をつけることが必要です。
次にHEMSとは、ホーム エネルギー マネジメント システムの略で、エネルギーの家計簿のようなものです。
エネルギーの家計簿を確認することで、どの部分が節約できるか把握できるということですね。
ZEHとHEMSで設備は何がいるの？補助金の使い方
さて、ではお家に導入しよう！と思ったけど、どんな設備が必要になるでしょうか。
補助金を使うことができる条件を前提に、お伝えします。
ZEH住宅には、注文住宅・建売住宅・既築改修の３つの区分がありますが、いずれにしても補助金をもらうためには、「SII」が認定するZEH仕様である必要があります。
「SII」とは、一般社団法人 環境共創イニシアチブ（Sustainable open
Innovation Initiative）の略で、国からこの団体にお金が入り、この団体から補助金をもらう仕組みになっています。
つまり、お家を買おう・建てようと思った際に「SIIが認定しているZEHができますか？」と聞けば、補助金対象のZEH住宅が建てられるということになります。
逆に、SIIが認定する仕様でなければ補助金が出ませんので、要注意ですね。
一方HEMSは、電気量を測る機械を配電盤等に設置することでできるため、新築・リフォーム・後付けのどれでも設置することができます。
電気量を測り、使用する電気量の電力使用データを自宅のパソコンやスマホで確認することができ、「ECHONETLite」という規格に準じた電化製品は、遠隔操作で操作することができます。
つまり、外出先からも携帯電話を使用して節電ができるという訳ですね。
HEMSの補助金は、以前は「SII」を通して支給されていましたが、現在は自治体から受け取ることができます。
条件や金額が自治体によって異なるため、お住まいの自治体に直接確認しましょう。
まとめ
最近よく聞く「ZEH」、「HEMS」について、分かったでしょうか？
今はまだ知名度が低く、HEMSの対応家電が少なかったり、ZEHの初期投資に資金が必要だったり、デメリットもありますが、今後ますます発展することは間違いありません。
ZEH住宅にHEMSを導入すれば、電気代が毎月黒字になる…！自分も環境も嬉しい家づくりができますね。
ZEHとHEMSを使い、かしこい省エネでお得に暮らしましょう！
一戸建ての購入を検討されている方は、ぜひセンチュリー21箕面店/豊中店までお気軽にお問い合わせください。
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