こんにちは！
リビングボイスの小椋です。
本日は平塚市で住宅をお探しの方に、中古マンション購入の流れをご紹介いたします。
中古マンションは新築よりも選択肢が多く、予算を押さえて購入できるため、中古物件に絞って物件探しをされる方も増えています。
今回は購入の流れやチェックするべきポイントを押さえておきましょう。
中古マンションを選ぶメリット
なぜ今中古マンションが人気となっているのかと言うと、それは自分好みの住まいを実現しやすい点にあります。
新築マンションは画一的な間取りで作られていることが多いですね。
しかし中古マンションなら自分好みの間取りにリノベーションしても新築の3分の2程度の費用で済みます。
また、駅にも近い好立地の場所にも物件が見つかることが多いため、好きな街で暮らす理想のライフスタイルを実現しやすいのも魅力です。
中古物件購入の流れ
①物件申込み
「これだ！」と思う物件が見つかったら、早めに購入申し込みをしましょう。
中古マンションの場合、購入申し込みをした順番で売り主と交渉できるので、早く申し込みをするほど良い物件を手に入れられる確率があがります。
しかし、いくら早い段階で売り主と交渉する権利を得ても、買主の人間性を見て売り主が「この人には売りたくない」と思われたら売却を断られ、交渉できなくなることもあります。
「こっちは客だぞ！」と威圧的な態度を取るような事は控えてくださいね。
②住宅ローン審査
欲しいマンションが決まったら住宅ローンの事前審査申込みをします。
書類に記入し、免許証、健康保険証のコピーや収入証明書類などを用意します。
1週間程度で承認かどうかの回答が来ます。
③重要事項説明、売買契約の締結
購入金額、支払方法、引き渡し時期などの条件を伝えて売り主、買主双方が合意出来れば、いよいよ売買契約を締結する事になります。
正式な契約に先立ち、不動産売買における重要事項の説明や、購入予定のマンションに関する説明を受けます。
④住宅ローン契約
売買契約を締結した後、事前承認を受けた金融機関に出向いて正式な住宅ローンの本契約となります。
⑤残金決済、引き渡し
金融機関側から融資実行日の連絡があり、そのタイミングで決済と物件引き渡しとなります。
決済と言っても通常は融資機関の口座から売り主側へ送金がされるだけです。
決済が無事終了すれば物件の鍵を受け取って引き渡し完了となります。
中古物件のチェックポイント
中古マンションを選ぶ場合、「管理」についてもきちんとチェックしなくてはなりません。
長く住めるマンションかどうかは「管理力」で決まると言ったも過言ではありません。
エントランスやゴミ置き場の清掃がきちんとされているか、マンション内の掲示板は定期的に更新されているかといった事は実際に目で見て確認できます。
また、長期修繕計画に基づいて大規模修繕が実施されているか、管理組合の活動状況などを事前に不動産会社に資料を求めて確認しておくことも大切です。
いかがでしたか？
平塚市では駅から徒歩圏内の中古マンションが1,0000万円台から見つかります。
通勤通学にも便利な平塚市の中古マンションで新生活を始めませんか？
リビングボイスなら仲介手数料が無料ですから、予算を押さえて住宅購入が可能です。
皆様のご来店を心よりお待ちしております。
平塚市メモ
神奈川県では子どもの健康管理に役立てようと、「電子母子手帳」アプリを提供しています。
スマートフォンで予防接種の日程や場所の情報が受け取れるほか、アプリで子どもの身長・体重もグラフ化でき、子どもの成長が記録できます。
9月から8市町村で利用開始されていましたが、11月から新たに平塚市でも利用可能に。
忘れがちな予防接種のスケジュールもこのアプリを使えば管理が上手くできそうです。
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