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売却の流れ

不動産売却の流れ

ご売却のシステム

  • ローンは残っているがより良い住まいに住み替えたい!
  • 資金が必要となったため不動産を売りたい!
  • 勤め先の転勤のため不動産を売りたい!

どんな事情の不動産売却でもまずは
リビングボイスにご相談ください!!

仲介の場合

弊社 一般・専任媒介契約 物件の紹介 売主様との仲介 売買契約

【メリット】

  • ・一般的な価格で売れるので損をしにくい。
  • ・希望価格で売却できる可能性がある。

【デメリット】

  • ・売却までに時間がかかる場合がある。
  • ・いつ売れるかわからない。
  • 購入者:希望者を探す
  • 広告営業:あり
  • 手数料:あり
  • 時間:見つかり次第(90日~180日程度)

時間に制限がなく、できるだけ高い金額で売りたい方に向いています。

買取の場合

売買契約

【メリット】

  • ・すぐに現金化できる。
  • ・手間がかからない。
  • ・人に知られることがない。
  • ・瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)を負わずにすむ。(外からわからない欠陥があった場合損害賠償の対象になること)

【デメリット】

  • ・売却金額が低い。
  • ・不動産会社は物件を買い取ると転売しなければ利益になりません。
  • ・営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取らなければ不動産会社は損をしてしまいます。
  • ・おおよそ市場価格の60%~80%が買取価格の相場になります。
  • 購入者:不動産会社
  • 広告営業:不要
  • 手数料:不要
  • 時間:即時(7日~30日程度)

早く売りたい方・確実に売りたい方に向いています。

仲介の場合

当社ではお客様からお預かりしたご売却物件につきましては、早期のご売却に向け専任の担当者がご契約まで販売活動を 実施いたします。具体的にはお客様のご売却スケジュールに則りスムーズなご売却を目指します。ご売却に関するご質問 につきましてはお気軽にお伝えください。当社がお客様のご売却のご事情をお聞きした上で独自のご売却プランを作成し ご提案させていただきます。

まずは、お気軽にTEL・FAX・メールにてお問い合わせください。「いま、いくら位で売れるの?」「まだ先のことだけど相場を聞きたい」「売却するとどれくらい税金がかかるの?」等のお客様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げます。

実際にお客様の不動産を見せて頂き、当社社員により査定をいたします。当社販売実績や、同じエリアでの取引事例など、査定の根拠をご説明させて頂きます。査定はもちろん無料で行います。

1. 一般媒介契約・・・複数の業者に重ねてご売却を依頼できるもの。並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」がございます。自分で発見した相手と取引することも可能です。

2. 専任媒介契約・・・ご売却を依頼できる業者が1社に限られる形式。自己発見取引も可能です。依頼を受けた業者は、契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構に登録して登録済み証を交付しなければなりません。また、2週間に1回以上の割合で活動状況について文書で報告するなど積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられております。有効期間は3か月以内。

専属専任媒介契約・・・依頼者はご売却を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できません。自分で取引相手を見つけて契約することも制限されます契約期間は3か月以内です。依頼者側の縛りがきつくなる代わりに不動産会社の義務も厳しくなります。契約を結んだ翌日から5日以内に速やかな成約が期待できる契約です。

当社査定金額にご納得いただけましたら、当社と媒介契約を締結して頂きご売却スケジュール作成へと進ませていただきます。
・ご売却価格の設定(ご売却されるお客様のご事情等を鑑み売り出し価格を設定いたします。お客様のご希望にあったご提案を申し上げます。)
・その他の販売方法の設定(6ヶ月後に引き渡しをしたい、周りにあまり知られないで売却したい等お客様のご要望に則り設定いたします。)

新聞折り込み、当社ホームページ、大手ポータルサイトへの掲載、当社ご登録のお客様への紹介、当社提携会社への情報提供、不動産流通機構への登録等により幅広く購入希望者を募ります。

購入希望者が見つかりますと具体的な条件を添えて申し込みが入ります。売主様・買主様共に契約条件に合意されましたら重要事項説明、売買契約と進めさせて頂きます。
売買契約書の内容を確認後、売主様及び買主様の双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立します。ご契約に関するご質問はお気軽にお申し付けください。また、契約後から不動産の引き渡しまでの間に住宅ローンの返済等の調整も致します。

お取り引きに問題がないよう司法書士立ち会いの下、残金の受け渡し・管理費・固定資産税等の清算、登記申請を行い不動産の引き渡しとなります。手続きに必要な書類等については、事前に担当者よりご案内いたします。

買取の場合

  1. STEP1

    不動産買取の価格の査定※もちろん無料です!

    売却価格のご希望や物件情報についてお伺いします。
    対象不動産の所在地(住所)をお伝えください。

  2. STEP2

    現地査定後、買取価格のご提示

    現地査定後、買取価格をご連絡します。
    お客様とご相談の上、正式価格を決定します。

  3. STEP3

    当社との買取契約

    提示価格にご納得いただければ、当社とのご契約となります。

  4. STEP4

    お引渡し・残金授受

    契約完了後、代金のお支払い手続きとなります。
    お支払時期やお支払方法についてはお客様とご相談の上、決定します。

買取に関するお客様からのQ&A

  1. Q1 査定はどのようにするのでしょうか?
    A 一般に査定と言っても物件は各々個性があります。取引相場、路線価、公示価など利便性、目視による観察、原価償却、収益還元法などを考慮したうえで算出しております。
  2. Q2 売却する際に、何か費用は掛かるのでしょうか?
    A 仲介手数料は一切かかりません。
    ※担保権の抹消など、わずかですが別途の登記費用が発生します。
  3. Q3 買取価格査定の際、現地訪問するのでしょうか?
    A 実際に現地をスタッフで訪問し、買取価格の算出をいたします。建物がある場合は日時を打ち合わせの上、内見させていただきます。(15~30分程度)
    ※おおよその価格査定を行いたい方は、電話での簡易査定サービスをご案内します。
    ※対象から遠いエリアでも、スタッフが訪問します。
  4. Q4 不動産の査定をお願いするのに、費用はかかりますか?
    A ご安心ください。査定は無料です。
  5. Q5 不動産を売却することを近所に知られたくありません。広告なしの売却は可能でしょうか。
    A はい。「買取システム」をご利用いただければ当社が直接買い取りますので、広告掲載は一切なく売却は可能です。
  6. Q6 売却したい物件は、内装が汚いですが・・・リフォームは必要でしょうか?
    A 当社で買取後、スタッフにて必要だと判断した場合にはリフォームを当社費用負担にて行います。お客様が事前にリフォームをしていただく必要はございません。
  7. Q7 借家人がいる家でも買取していただけるのでしょうか?
    A 借家人付きの土地や建物も買取いたします。お気軽にご相談ください。
  8. Q8 住宅ローンが残っていても買い取ってもらえるのでしょうか。
    A 大丈夫です!住宅ローンが残っていても買取は可能です。
  9. Q9 住宅ローンや不動産担保ローンの借入れをしています。何か特別な手続きは必要でしょうか?
    A 当社スタッフが、お客様に代わり銀行等と抵当権抹消の手続きを行いますので、ご安心ください。
  10. Q10 マンションに住んでいるのですが、査定してもらえるのでしょうか。
    A ワンルームマンション1室により買取いたします。不動産であれば、何でも対象になります。お気軽にご相談ください。
  11. Q11 相続のご相談にも乗っていただけるのでしょうか?
    A 当社提携の司法書士・弁護士がおりますので、ご安心ください。
  12. Q12 権利書をなくしてしまいました。どうすればよいのでしょうか?
    A 不動産売却・登記手続きは問題なくできます。司法書士と連携して対応させていただきますのでご安心ください。
  13. Q13 売却時に必要な書類はなんですか?
    A 住民票・印鑑証明書・登記済権利書・実印・身分証明書・固定資産税納税通知書・土地測量図・境界確認書などが必要になります。

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