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夫婦共有名義で一戸建てを購入する時はどんなことに注意する？
こんにちは、リビングボイスの中村です。
夫が外に働きに出て、妻が家のことをする。
そんな時代は過ぎ、現代では夫婦共働きを選択する家庭も増えました。
そして一戸建て購入後の住宅ローンの支払いも、夫婦が一緒に支払いを進めるという考えが主流となってきているようです。
今回は、夫婦共有名義でマイホームを購入することについてご紹介します。
一戸建てを夫婦が共有名義で購入する場合のポイント
夫婦共有名義で一戸建てを購入した場合、それぞれの出資割合に応じて登記を行います。
例えば、3,000万円の一戸建てを共有名義で購入した際、夫と妻がそれぞれ半分の1,500万円を負担。
夫と妻は2分の1ずつの持分という計算になります。
また、この出資金を占める割合が変われば、当然夫と妻の持分の割合も変わってきます。
ここでお互いの所有する割合をしっかり決めなければ、後に共有部分でもめてしまったり、トラブルとなる可能性もあります。
不動産の持分を分けるうえでの注意点は？
ここでのメリットは、住宅ローンの控除がそれぞれに受けられるということです。
本来は3,000万円の価値の家に対して、夫婦はそれぞれが半分ずつの持分なので、1,500万円ずつの控除が受けられることになります。
この住宅ローンの控除というのは、ローンの年末残高1％が10年間減税されるというものです。
注意点として、それぞれが違うローンを組む必要があります。
そしてデメリットですが、いざ一戸建ての家を売ろうと思っても、それぞれの認識が一致しなければ、売却へと進むことは困難になります。
話し合いも進めることができず、どちらかが名義を主張して頑なに売却を拒むケースも考えられます。
また、単独名義へ変更したい場合は、それぞれの金融機関と手続きをする必要があります。
それ以降は、夫婦のどちらかが住宅ローンの負担をすることになります。
また、仮に妻が会社を退職してしまった場合は、夫が妻の代わりに年間110万円以内であればローンの返済を肩代わりすることができます。
しかしそれ以上の金額となると、贈与税が発生してしまいます。
まとめ
共有名義の割合は必ず半分ずつではありません。
どちらがどのくらいの割合を持分とするのか明確にしなければ、贈与税とみなされてしまう可能性もあります。
購入時の負担が軽くなるメリットだけでなく、住宅ローン控除やどちらかが退職することになっても問題なく支払えるのかどうかなども十分考慮しましょう。
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