リビングボイスTOP > 株式会社リビングボイスのブログ記事一覧 > 中古の戸建て購入!抵当権に注意!

中古の戸建て購入!抵当権に注意!

≪ 前へ|こだわりの戸建て!流行りの外観デザインとは?   記事一覧   3/31(土)・4/1(日) オープンハウス情報!|次へ ≫

中古の戸建て購入!抵当権に注意!

こんにちは、リビングボイスの安達です。

マイホーム購入をお考えの方の中には、中古住宅も選択肢に入れている方もいらっしゃると思います。

しかし中古の戸建て住宅を購入する際は、様々な点に注意しなくてはなりません。

そこで今回、中古戸建ての注意点の一つ、抵当権についてお話します。


中古戸建ての注意点①:抵当権とは 


中古戸建ての抵当権


抵当権とは、金融機関が住宅ローンを融資する際、万が一返済が出来なくなった時を想定して、不動産を担保として確保しておく権利の事です。

原則として、住宅や土地といった不動産のみ抵当に入れる事ができ、住宅購入の際はほぼ必ずこの契約をする事になります。

契約は書面だけでも効力がありますが、契約の際「抵当権設定登記」をして、権利を国に保証してもらう事が一般的です。


中古戸建ての注意点②:抵当権に注意する理由

 

不動産購入時には抵当権が設定される事が一般的なので、中古の戸建て購入時には物件に抵当権が付いている可能性があります。

その場合、売主が住宅ローンを利用していると返済が滞納した際、購入した不動産を金融機関に売却されてしまう恐れがあります。

不動産売買では抵当権を抹消して取引をする事が前提ですが、中古物件購入の際は万が一の事を考えて、事前に確認しておく事が重要です。



中古戸建ての注意点③:抵当権の付いている戸建てを購入する際は 


中古戸建ての費用画を計算


万が一抵当権の付いている中古戸建てを購入する際は、上記の「抵当権に注意する理由」でお話した特約を付ける他、以下の2つの対処法があります。

 

1、売主に住宅ローンの残高を手持ちの資金で全額返済してもらい、抵当権を抹消した後で購入する。

2、買主が支払う売買代金を、住宅ローンの返済に充て抵当権を抹消する。

 

しかし2の方法の場合は買主のリスクが高いので、一連の手続きは同じ日に行う事をおすすめします。


おわりに

 

いかがでしたか?

中古の戸建ては新築とはまた違う魅力がありますが、購入の際はしっかりと確認しなければならない注意点があります。

注意すべき理由を理解すると、後々のトラブルを防止する事が出来るので、ぜひ参考にしてみて下さいね。

私共リビングボイスでは、中古の戸建てを豊富に取り扱っています。

住宅ローンの専門家も在籍しているので、不動産取引の際は安心してお任せ下さいませ。

また中古一戸建て情報を毎日更新しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。



——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*

 株式会社リビングボイス 
 【ホームページ】http://www.living-voice.jp/
 
 神奈川県平塚市北金目1-5-11 スカイヒルズ102
 TEL: 0120-028-551
 Email: info@living-voice.co.jp

——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*——*…*  

≪ 前へ|こだわりの戸建て!流行りの外観デザインとは?   記事一覧   3/31(土)・4/1(日) オープンハウス情報!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • LINEページ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 仲介手数料0円の仕組み
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • リフォーム・エクステリア
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社リビングボイス
    • 〒259-1207
    • 神奈川県平塚市北金目1丁目5−11
      スカイヒルズ 102 (ヨークタウン北金目目の前)
    • 0120-028-551
    • TEL/0463-75-8551
    • FAX/0463-75-8552
    • 神奈川県知事 (3) 第27946号
  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

安達 定 最新記事



安達 定

契約担当です。気持ちよくお取引できますよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


秦野市北矢名 中古一戸建て 賃貸併用住宅

秦野市北矢名 中古一戸建て 賃貸併用住宅の画像

価格
3,250万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県秦野市北矢名
交通
東海大学前駅
徒歩10分

平塚市菫平 新築一戸建て

平塚市菫平 新築一戸建ての画像

価格
5,090万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県平塚市菫平
交通
平塚駅
徒歩19分

【仲介手数料0円】平塚市北金目第9 新築一戸建て 全6棟

【仲介手数料0円】平塚市北金目第9 新築一戸建て 全6棟の画像

価格
3,580万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県平塚市北金目2丁目
交通
東海大学前駅
徒歩21分

平塚市北金目2丁目 土地(売地) №1 全2区画

平塚市北金目2丁目 土地(売地) №1 全2区画の画像

価格
2,280万円
種別
売地
住所
神奈川県平塚市北金目2丁目
交通
東海大学前駅
徒歩25分

トップへ戻る

来店予約