マイホームを売るときの値段を知る方法に、売却査定があります。
売買を仲介する不動産会社を決める際にも、売却査定の結果によって依頼先を決めることになります。
この売却査定とは何なのか、その種類や違いについて解説します。
不動産売却査定の依頼方法は2通りある
売却査定の種類には「簡易査定」と「訪問査定」があります。
どちらも不動産の価格を算出する仕組みですが、査定方法や結果の精度は違います。
簡易査定は、公示価格や過去の取引事例に基づいて概算値を出す方法です。
物件の種別や広さ・築年数といった情報だけで依頼できるため、売却するかどうか検討している段階におすすめです。
一方の訪問査定は、現地調査を伴う方法です。
時間がかかるものの実情にあった査定結果になるため、本格的に売却を進めたいときにおすすめです。
不動産売却査定 簡易査定のメリットとデメリット
・メリット
簡易査定は物件情報を提出するだけで良いため、早ければ当日中に結果が得られます。
すぐに結果を知りたいときや、とりあえず目安の売却価格を調べたいときに便利です。
また複数社へ同時に依頼することもできます。
売るとしてもまだまだ先だったり、売却か賃貸経営かで迷っていたりするときにおすすめの方法です。
・デメリット
現地調査をしているわけではないので、不動産の個別の事情は結果に反映されていません。
築年数の割に状態が良かったり、リフォームを実施したりしていても考慮されませんから、実際より低い査定結果になることもあります。
不動産売却査定 訪問査定のメリットとデメリット
・メリット
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地をチェックします。
例えばマンションなら眺望の良さといった、データには表れない好条件も査定結果に反映されます。
また担当者と直接やり取りをしますから、有利な売却を進めるためのアドバイスを受けることも可能です。
売買査定の専門家でもある担当者と話すことによって、売り時期やより高く売却するための方法なども確認できますし、担当者の人柄を見ることによって仲介を任せるかの判断ができます。
住民トラブルや物件の不具合の有無など、買主からの苦情になりそうな要素を相談できる点もメリットです。
・デメリット
現地訪問の準備や個別の事情を精査する必要があるため、結果が出るまでに時間がかかります。
複数社で査定を出したいときも、それぞれに時間を取らなければいけないため全ての結果が出揃うには数週間かかるでしょう。
さらに寝室など他人に見せたくない箇所があると、せっかく時間をかけて査定をしても精度は下がってしまいます。
把握している情報はなるべく多く提供することが、訪問査定を有効活用するポイントです。
まとめ
不動産の売却査定をするときの査定方法について解説しました。
売却を任せるかは別にしても、不動産会社の担当者とよく相談し、今後の動き方を決めることは重要です。
売却を検討している段階で、相談することよって余裕を持って行動できますので、早めに相談することをおすすめします。
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