こんにちは、リビングボイスの清水です。
マイホームの条件に合う土地を見つけたときは、先に土地だけを購入したいと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
けれど、先に土地だけを購入しても問題はないのかと、悩んでしまうこともあるかもしれません。
そこで今回は、先に土地だけを購入した際に得られるメリットや、生じるデメリットについて解説します。
購入時の注意点も解説しますので、土地の購入を先に検討されている方は、ぜひご参考になさってください。
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マイホームの土地だけを先に購入すると得られるメリット
マイホームは、土地と建物を同時に購入するイメージが強いかもしれません。
しかし、土地と建物を同時に購入する必要はなく、条件に合う土地を見つけたら、先に土地だけを購入しても問題ないのです。
また、先に土地だけ購入することによって、さまざまなメリットを得られる可能性があります。
そこで、おもな3つのメリットについて、確認しておきましょう。
メリット①理想の土地を購入できる
マイホームで理想的なのは、土地と建物のどちらも希望条件を満たしていることでしょう。
建物は、工夫次第で希望に沿うものを建築できる可能性があります。
けれど、土地は希望どおりのものがすぐに見つかるとは限りません。
希望どおりでも予算オーバーだったり、価格が良くても条件が合わなかったりして、土地探しが難航することは多々あります。
そのため、理想の土地を見つけたときは、できるだけ早く購入を決断することが大切です。
急がないと、ほかの方に取られる可能性があり、理想の土地が再度見つかるかはわかりません。
希望条件を満たす土地を手に入れることができれば、理想のマイホームの実現に近づくでしょう。
メリット②マイホームをイメージしやすくなる
先に土地だけを購入すると、理想のマイホームをイメージしやすくなることもメリットです。
漠然とイメージするよりも、実際に建てる場所が決まっているほうが、具体的なイメージが湧くでしょう。
また、マイホームを建てる土地が決まっていると、施工業者に具体的な建物のプランや見積書の作成を依頼できます。
すると、プランや料金の比較検討がしやすくなり、業者選びがスムーズに進むでしょう。
メリット③家づくりに注力できる
先に土地だけを購入すると、そのあとは家づくりに集中できます。
土地探しと家づくりはどちらも労力を要するので、同時進行は大変でしょう。
その点、土地が決まっていると家づくりのことだけを考えられるので、負担が軽減します。
時間の余裕があると、じっくりと検討を重ねて、納得のいく家づくりができるでしょう。
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マイホームの土地だけを先に購入した際に生じるデメリット
土地だけを先に購入すると、メリットを得られる反面、デメリットが生じる可能性があります。
そこで、とくに押さえておきたいデメリットを4つ、確認しておきましょう。
土地だけを先に購入するデメリット①理想の家を実現できなくなる
先に土地だけを購入する際、とくに注意したいデメリットは、理想の家を建てられなくなることです。
家の設計には面積や高さ制限、建ぺい率や容積率などが関係します。
建築に問題はないと思って土地を購入しても、広さが足りなかったり、法律に抵触したりすると、希望する条件の家を建てることができません。
理想の土地を見つけた場合は、そこに理想の家を建てられるかどうか、購入前にしっかりと確認することが大切です。
土地だけを先に購入するデメリット②予算の調整がしにくい
先に土地を購入すると、予算の調整がしにくいこともデメリットです。
土地と建物を同時に購入する場合は、建物にお金をかけたい部分が増えたら、土地の予算を減らして調整できます。
しかし、先に土地を購入しているとそのような調整ができないため、建物の希望を妥協するか、予算を超えてしまうことになるでしょう。
予算をオーバーすると、ローンの返済が厳しくなる可能性があるので、注意が必要です。
土地だけを先に購入するデメリット③住宅ローンを使えない
先に土地だけを購入する場合は、基本的に住宅ローンが利用できません。
なぜなら、住宅ローンは住宅を取得するためのローンであるからです。
土地を購入する場合は、つなぎ融資や土地先行融資などを利用できる可能性はあります。
ただし、これらの融資は住宅ローンよりも金利が高く、取り扱っている金融機関も多くはありません。
そのため、住宅ローンを利用するよりも、負担が大きくなってしまうでしょう。
土地だけを先に購入するデメリット④費用がかかる
先に土地だけを購入すると、住んでいないのにさまざまな費用がかかることもデメリットです。
たとえば、不動産を所有していると、固定資産税と呼ばれる税金が毎年課されます。
固定資産税は不動産の使用状況にかかわらず課されるので、土地を購入すると、その時点から税金が発生するでしょう。
また、土地を購入する際に金融機関の融資を受けた場合は、返済も始まります。
居住していない不動産にこれらの費用がかかることは、大きな負担になるかもしれません。
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マイホームの土地だけを先に購入する際の注意点
メリットとデメリットを把握したうえで、先に土地だけ購入することを決断した場合は、注意点も押さえておきましょう。
とくに押さえておきたい注意点を4つ挙げて、それぞれ解説します。
注意点①希望の家を建築可能かどうか確認する
先述のとおり、先に土地だけを購入すると、希望する家を建てられないデメリットが生じる可能性があります。
「土地は理想どおりなのに、家は妥協することになってしまった」などのような事態を避けるためには、希望する家を建築可能かどうか、しっかりと確認しておくことが大切です。
できれば、土地を購入する時点で家の設計計画を立てておくと、想定外の事態を避けることができるでしょう。
注意点②無理のない返済計画を立てる
先に土地だけを購入する場合は、住宅ローンが使えないうえ、建物が完成するまで別の場所に住む必要があります。
すると、月々にかかるお金の負担が大きくなる可能性があるので、注意が必要です。
理想の土地を手に入れても、土地代の返済が厳しくなると、手放すことになってしまうかもしれません。
土地を購入しても生活費をきちんと確保できるように、無理のない返済計画を立てましょう。
注意点③自己資金を使うときは余裕を残す
土地だけを先に購入する場合は、基本的に住宅ローンが使えません。
そこで、ローンの負担をできるだけ軽減するために、自己資金を使うことを考えるでしょう。
その際に押さえておきたい注意点は、自己資金には余裕を残すことです。
家を建てる際に発生する費用には、現金で支払うものがあります。
また、生活費などに想定外の出費が発生することがあるかもしれません。
そのような際に困らないように、土地の購入に自己資金を使うときは、ある程度の余裕を残しておきましょう。
注意点④土地と家の名義は同じにする
先に土地だけを購入し、あとから家を建てる場合は、名義をそろえておいたほうが良いでしょう。
なぜなら、家の購入に使える控除制度などには、土地と建物の名義が同じであることが条件となっているものもあるからです。
そのため、土地の名義人は、家の名義人になる予定の方にしておきましょう。
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まとめ
マイホームを建てる場合は、先に土地だけを購入することも可能です。
希望どおりの土地はすぐに見つかるとは限らないので、見つけたときに購入しておくと、土地探しが難航する心配がなくなります。
ただし、デメリットや注意点があるので、それらをきちんと把握したうえで決断しましょう。
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